Gemeindewohnung Wien: Voraussetzungen und Anmeldung
Rund ein Viertel der Wiener lebt im Gemeindebau. Wer eine Gemeindewohnung möchte, braucht ein Wohn-Ticket. Voraussetzungen und Ablauf im Überblick.
KI-generiertEine Gemeindewohnung Wien ist für viele Menschen in der Stadt die leistbarste Form des Wohnens. Die Stadt Wien verwaltet über Wiener Wohnen rund 220.000 Gemeindewohnungen und ist damit eine der größten Hausverwaltungen Europas. Wer eine Wohnung im Gemeindebau möchte, muss einige Voraussetzungen erfüllen und sich vorab registrieren.
Gemeindewohnung Wien: Das Wiener Wohn-Ticket
Der erste Schritt ist das Wiener Wohn-Ticket, das bei der Wohnberatung Wien beantragt wird. Es bestätigt, dass Sie die Voraussetzungen für eine geförderte Wohnung oder eine Gemeindewohnung erfüllen. Mit dem Wohn-Ticket können Sie sich anschließend für eine Gemeindewohnung vormerken lassen oder sich für geförderte Wohnungen von Bauträgern bewerben.
Die wichtigsten Voraussetzungen
Die Kriterien werden von der Stadt festgelegt und können sich ändern. Typischerweise gelten folgende Bedingungen:
- Mindestalter von 17 Jahren
- Hauptwohnsitz in Wien über einen bestimmten Zeitraum
- Einhaltung von Einkommensobergrenzen je nach Haushaltsgröße
- österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellter Aufenthaltsstatus
- ein anerkannter Wohnbedarf, etwa Überbelag, Trennung, Gesundheit oder Alter
Die Stadt hat die Vergaberegeln in den vergangenen Jahren überarbeitet und unter anderem die Anforderungen an den Hauptwohnsitz gelockert. Prüfen Sie die aktuell gültigen Kriterien daher direkt bei der Wohnberatung Wien.
So läuft die Anmeldung ab
- Unterlagen vorbereiten: Ausweis, Meldezettel, Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder, Nachweise zum Wohnbedarf
- Wohn-Ticket online oder persönlich bei der Wohnberatung Wien beantragen
- Bei positivem Bescheid die Vormerkung für eine Gemeindewohnung aktivieren
- Wohnungsangebote prüfen und gegebenenfalls besichtigen
- Mietvertrag mit Wiener Wohnen abschließen
Wie lange es bis zu einem Angebot dauert, hängt vom Wohnbedarf, der gewünschten Größe und den gewählten Bezirken ab. Wer flexibel bei der Lage ist, erhält in der Regel schneller ein Angebot.
Gemeindebau NEU: Neue Wohnungen in Bau
Seit einigen Jahren baut Wien wieder neue Gemeindewohnungen unter dem Namen Gemeindebau NEU. Laut Stadt wurden bisher über 5.700 Wohnungen auf den Weg gebracht, 20 Projekte sind fertig, weitere mit rund 1.000 Wohnungen befinden sich im Bau. Im Juli 2026 begann etwa in der Melangasse in der Donaustadt der Bau eines neuen Gemeindebaus mit langfristig rund 320 Wohnungen. Neue Gemeindewohnungen werden ohne Eigenmittel und mit unbefristeten Mietverträgen vergeben.
Gemeindewohnungen sind über alle 23 Bezirke verteilt, vom großen Hof der Zwischenkriegszeit bis zur modernen Anlage in einem Stadterweiterungsgebiet. Bei der Vormerkung können Wunschbezirke angegeben werden. Je mehr Bezirke in Frage kommen, desto größer ist die Auswahl. Für Menschen mit Behinderung gibt es barrierefreie Wohnungen, Senioren können sich gezielt für Wohnungen mit Lift vormerken lassen. Wer bereits in einer Gemeindewohnung lebt und eine größere oder kleinere Wohnung braucht, kann unter bestimmten Voraussetzungen einen Wohnungswechsel beantragen.
Kosten und Mietvertrag
Gemeindewohnungen sind deutlich günstiger als die meisten Wohnungen am freien Markt. Die Mieten unterliegen dem Mietrechtsgesetz. Seit 2026 gilt auch hier die Mietpreisbremse, nach der die Miete heuer um höchstens ein Prozent erhöht werden darf. Neben der Miete fallen Betriebskosten und Heizkosten an. Bei geringem Einkommen kann zudem ein Anspruch auf Wohnbeihilfe bestehen. Die Wohnberatung Wien informiert kostenlos über alle Möglichkeiten.
Häufige Fragen
Wie bekomme ich eine Gemeindewohnung in Wien?+
Zuerst beantragen Sie bei der Wohnberatung Wien ein Wiener Wohn-Ticket. Mit positivem Bescheid können Sie sich für eine Gemeindewohnung vormerken lassen.
Wie lange wartet man auf eine Gemeindewohnung?+
Das hängt von Wohnbedarf, Wohnungsgröße und gewünschten Bezirken ab. Wer bei der Lage flexibel ist, bekommt meist schneller ein Angebot.
Hinweis: Dieser Beitrag wurde KI-unterstützt erstellt und von der Redaktion geprüft. Mehr zur Kennzeichnung
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