Eigentumswohnungen in Österreich: Verkäufe steigen um 25 Prozent
Der Markt für Eigentumswohnungen hat sich belebt: Im ersten Halbjahr 2026 wurden um ein Viertel mehr Wohnungen verkauft. Wien bleibt der größte Markt.
KI-generiertDer Markt für Eigentumswohnungen in Österreich hat sich im ersten Halbjahr 2026 deutlich belebt. Laut dem am 7. Oktober veröffentlichten Remax-Immospiegel wurden von Jänner bis Juni 24.106 Wohnungen im Grundbuch verbüchert. Das ist ein Plus von 25,3 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum und erstmals seit 2022 wieder mehr als der Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre.
Eigentumswohnungen: Mehr Verkäufe, stabile Preise
Der Gesamtwert der Transaktionen stieg um 26,9 Prozent auf 7,09 Milliarden Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 267.839 Euro und damit nur 1,6 Prozent über dem Vorjahr, also unter der Inflationsrate von 3,2 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis sank sogar leicht um 1,5 Prozent auf 4.234 Euro. Gleichzeitig waren die verkauften Wohnungen mit durchschnittlich 68,8 Quadratmetern so groß wie seit 2022 nicht mehr.
Auffällig ist der sinkende Anteil an Neubauwohnungen. Nur noch 23,4 Prozent der Transaktionen betrafen neue Wohnungen, 2021 waren es noch 37,7 Prozent. Das spiegelt den Einbruch beim Wohnungsneubau der vergangenen Jahre wider.
Bundesländer im Vergleich
Wien bleibt der mit Abstand größte Markt. Ein Überblick über Verkäufe und Durchschnittspreise:
- Wien: 7.043 Verkäufe, plus 16,4 Prozent, Durchschnittspreis 318.967 Euro
- Steiermark: 3.965 Verkäufe, plus 37,7 Prozent, 188.136 Euro
- Niederösterreich: 2.999 Verkäufe, plus 39,9 Prozent, 213.112 Euro
- Oberösterreich: 2.931 Verkäufe, plus 18,2 Prozent, 249.334 Euro
- Tirol: 2.359 Verkäufe, plus 21,8 Prozent, 325.506 Euro
- Salzburg: 1.872 Verkäufe, plus 31,0 Prozent, 309.092 Euro
- Vorarlberg: 1.360 Verkäufe, plus 31,4 Prozent, 350.829 Euro
- Kärnten: 1.175 Verkäufe, plus 15,4 Prozent, 229.772 Euro
- Burgenland: 402 Verkäufe, plus 47,3 Prozent, 164.727 Euro
Vorarlberg ist damit das teuerste, das Burgenland das günstigste Bundesland für Eigentumswohnungen.
Teuerste Bezirke Österreichs
An der Spitze steht die Wiener Innere Stadt mit einem Durchschnittspreis von rund 1,2 Millionen Euro, wobei der Wert gegenüber dem Vorjahr um 9,5 Prozent zurückging. Teuerster Bezirk außerhalb Wiens ist Kitzbühel mit rund 453.000 Euro. Dahinter folgen die Wiener Bezirke Döbling mit rund 449.000 Euro und Währing mit rund 431.000 Euro.
Die Belebung des Marktes hat mehrere Gründe. Die Finanzierungsbedingungen haben sich gegenüber den Jahren 2022 und 2023 entspannt, und viele Käufer, die zuvor abgewartet hatten, sind zurückgekehrt. Laut Statistik Austria erreichte der Häuserpreisindex im zweiten Quartal 2026 einen neuen Höchststand. Die Remax-Daten zeigen dagegen bei verbücherten Eigentumswohnungen stabile Durchschnittspreise. Der Unterschied erklärt sich durch die unterschiedliche Methodik: Remax wertet tatsächliche Grundbucheintragungen aus, deren Mix aus Lage, Größe und Alter von Halbjahr zu Halbjahr schwankt.
Ausblick für das zweite Halbjahr
Ob der Aufschwung anhält, ist offen. Remax rechnet nicht damit, dass sich die hohen Zuwächse über das gesamte Jahr halten. Die ersten Monate des zweiten Halbjahres lagen mengenmäßig bereits unter dem Vorjahresniveau. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Der Markt ist in Bewegung, die Preise sind aber im Schnitt stabil. Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte Vergleichspreise im jeweiligen Bezirk heranziehen, den Zustand des Hauses über Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen und die Finanzierung frühzeitig mit der Bank klären.
Häufige Fragen
Wie viele Eigentumswohnungen wurden 2026 in Österreich verkauft?+
Im ersten Halbjahr 2026 wurden laut Remax 24.106 Eigentumswohnungen verbüchert, um 25,3 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien im Schnitt?+
Laut Remax-Immospiegel lag der Durchschnittspreis in Wien im ersten Halbjahr 2026 bei rund 319.000 Euro.
Quelle: LEADERSNET
Hinweis: Dieser Beitrag wurde KI-unterstützt erstellt und von der Redaktion geprüft. Mehr zur Kennzeichnung
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