Abbruch Haus Wien: Ablauf, Bewilligung und Entsorgung

Ein Abbruch Haus Wien braucht mehr Planung, als viele Bauherren erwarten, die ein altes Gebäude durch einen Neubau ersetzen wollen. Der Abriss unterliegt der Wiener Bauordnung und den Vorgaben zum Recycling von Baurestmassen. Wer die Schritte kennt, vermeidet Verzögerungen.

Abbruch Haus Wien: Bewilligung oder Anzeige?

Ob ein Abbruch in Wien bewilligungspflichtig ist oder eine Anzeige genügt, hängt vom Gebäude und von der Lage ab. Besonders in Schutzzonen und bei Gebäuden, die vor 1945 errichtet wurden, gelten strengere Regeln. Hier prüft die Behörde, ob an der Erhaltung des Gebäudes ein öffentliches Interesse besteht. Klären Sie deshalb vor jeder Planung bei der Baupolizei, der MA 37, welches Verfahren für Ihr Objekt gilt. Auch ein geplanter Neubau sollte zu diesem Zeitpunkt bereits mitgedacht werden.

Schadstofferkundung und verwertungsorientierter Rückbau

Vor dem eigentlichen Abriss steht in Österreich bei größeren Gebäuden eine Schad- und Störstofferkundung. Gesucht wird etwa nach Asbest, teerhaltigen Materialien, alten Dämmstoffen oder belasteten Holzteilen. Diese Stoffe müssen fachgerecht entfernt werden, bevor Maschinen anrücken. Die Recycling-Baustoffverordnung schreibt zudem einen verwertungsorientierten Rückbau vor. Das bedeutet:

• Ausbau von Fenstern, Türen, Holz, Metallen und Kunststoffen vorab
• getrennte Sammlung der Materialien auf der Baustelle
• Zuführung von Beton und Ziegel zum Recycling

Der Ablauf auf der Baustelle

Ein typischer Hausabbruch läuft in mehreren Phasen ab:

1. Abklärung von Bewilligung und Leitungen, Abmeldung von Strom, Gas und Wasser
2. Schadstofferkundung und Entfernung problematischer Stoffe
3. Entkernung des Gebäudes
4. maschineller Abbruch mit Bagger und Abbruchwerkzeug
5. Abtransport und Sortierung der Baurestmassen
6. Verfüllen und Planieren oder Vorbereitung für den Aushub

In dicht verbautem Gebiet kommen Staubschutz, Lärmschutz und Absicherung zum Nachbarn hinzu. Eine Beweissicherung der Nachbargebäude vor Beginn kann spätere Streitigkeiten vermeiden.

Bei gekuppelter Bauweise, also wenn das Haus direkt an ein Nachbargebäude grenzt, ist besondere Vorsicht geboten. Die gemeinsame Feuermauer muss nach dem Abbruch oft gesichert, abgedichtet oder verputzt werden. Das sollte vorab mit dem Nachbarn und einem Statiker geklärt werden. Auch Bäume auf dem Grundstück können relevant sein: In Wien schützt das Baumschutzgesetz viele Bäume, eine Fällung ist dann nur mit Bewilligung und meist mit Ersatzpflanzungen möglich.